Il existe différents types de crédit immobilier, qui se distinguent notamment par :

• les conditions imposées au demandeur pour les obtenir,
• et leurs avantages par rapport aux autres types de prêt (frais réduits, sans taux d'intérêt, ...).

À côté du <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F16123">prêt bancaire "classique"</a>, il existe des <span class="expression">prêts réglementés</span> dont les conditions sont encadrées (conditions de ressources, nature du projet immobilier à financer, ...) :

• Le prêt épargne logement, accordé à la condition d'avoir un <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F16142">plan d'épargne logement (PEL)</a> ou un <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F16139">compte épargne logement (CEL)</a>
• Le <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F10871">prêt à taux zéro renforcé</a> (PTZ+), accordé notamment sous conditions de ressources
• Les prêts conventionnés, dont le <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F10793">prêt conventionné d'accession sociale</a> et le <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F10793">prêt conventionné "ordinaire"</a>

Il est parfois possible de compléter un prêt immobilier "classique" ou un <span class="expression">prêt réglementé</span> par un <span class="expression">prêt complémentaire</span> (prêt qui n'est accordé qu'en complément d'un autre prêt ou pour un montant maximum). Il existe les <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F10796">prêts complémentaires</a> :

• accordés par Action Logement (ex-1% logement)
• distribués par les caisses de retraite ou par les mutuelles
• destinés aux fonctionnaires.

Il faut déterminer le montant total de l'opération immobilière à financer, en additionnant :

• Prix de vente du logement ou coût de la construction, éventuellement prix de vente du terrain
• Frais de notaire
• Rémunération de l'agent immobilier (éventuellement)
• Frais de dossier du prêt
• Frais de dossier de <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F1671">l'assurance emprunteur</a>
• Coût de la <span class="expression">garantie du prêteur</span> : coût de la prise <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F789">d'hypothèque</a>, ou du <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F786">privilège de prêteur de deniers</a>, ou de la <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F34997">caution</a> d'un organisme spécialisé
• Frais d'ouverture d'un compte bancaire (en cas de nouvelle domiciliation des revenus)
• Rémunération du courtier (éventuellement)

Pour connaître le montant de votre épargne, il faut que vous additionniez les sommes suivantes :

• Sommes placées sur un compte bancaire, un <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F16136">compte épargne logement (CEL)</a> ou un livret (<a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F2365">livret A</a>, <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F2367">d'épargne populaire</a> ou de <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F2368">développement durable</a>)
• <a href="https://aiton.fr/pratique/service-public-fr/particuliers/?xml=F2142">Épargne acquise pour la participation dans l'entreprise</a>

Vous pouvez utiliser une partie de ce montant pour financer en partie votre projet immobilier.

Ce montant sera appelé <span class="expression">apport personnel</span>.

Vous pouvez déterminer votre capacité d'emprunt en fonction :

• des taux d'intérêt (crédit immobilier et assurance emprunteur),
• de la durée du prêt souhaitée,
• et des mensualités que vous souhaitez rembourser,

à l'aide de ce calculateur de crédit immobilier :

Vous pouvez financer un projet immobilier en prenant un ou plusieurs crédits. Toutefois, il est d'usage de ne pas dépasser pas un certain taux d'endettement (<span class="valeur">33 %</span> de ses revenus).

Pour estimer votre taux d'endettement, vous pouvez utiliser ce calculateur :